十年调控，国务院通知要求是“稳定房价”、“坚决遏制部分城市房价过快上涨”、“促进房地产市场平稳健康发展”，至于房价下调，那只是老百姓个人对国家政策的理解。
房地房价难降的四个理由

     除了“乳”，“房”再度成为百姓的中心议题。近日，国务院办公厅发出通知，要求各大城市“保持房价基本稳定”，办法有五条，人称“国五条”，其中街谈巷议的是“出售自有住房按所得20%计征个税”。
     就像许多人经常戒烟一样，房价也是在调控过程中屡创新高的。从2003年“18号文”明确房地产业为国民经济支柱产业开始，10年里，国务院共召开9次常务会议专题研究房地产市场调控，结果是，如今的房价已成为了大多数家庭跳起来也摘不到的桃子。
     从收入上讲，房地产价格达不到这么高；从情理上讲，房地产价格不应该这么高；从政策上讲，房地产价格也不让这么高；但事实是，房地产价格就是这么高。与以住的调控相比，这次房地产调控就真的能一锤定音吗？恐怕很难。
尽管我实在不愿意看到百姓买不起房子的那种失望的眼神，尽管我实在不乐意听到百姓失望后的那脱口的怨声，但我不能不实话实说：这房价还真难抑！下面是我列出的理由，大家看是不是这个理儿。

纸钞印多了，物价就会上涨，房价当然也不例外
     从2008年全球金融危机开始，我们就大印钞票。2008年印了7万亿，2009年印13.5万亿，2010年印了11.5万亿，2011年印了12万亿，2012年印了12.26万亿。现在我们的广义货币即交易货币以及定期存款与储蓄存款已经达到97.42万亿。
这么多钱，对于物价来说就是“流到哪里哪里涨”。房地产作为一个“蓄水池”，大量的钱不可能不流到那里，房价大涨也就在情理之中。
据统计，1990年1月-2009年12月，我国CPI月平均值为4.81%。而在大量印钞的2009年后CPI月平均值是多少，我实在不好意思说，当然，我不说你也知道，如今的百万富翁实际购买力还不如上世纪八十年代“万元户”。当初1万元买一套房子不算便宜，如今100万买一套房子也不算贵。
     你要问政府少印钞票行不行？我的回答是不行。纸钞作为钱的属性就决定了印钞是政府解决经济问题最便捷的方式，你只要看看北宋的“交子”和民国的“金圆券”，就明白个中道理。如果说真有差别，那只是“五十步笑百步”之别，对经济刺激作用有大小之别。比如同样是印钞，我们的广义货币是97.42万亿，美国是10.04万亿（以人民币计算）；同样是刺激经济，我们一元人民币仅能产生5毛钱GDP，美国1美元货币能撬动1.5美元GDP。

炒股不赚钱，投资渠道少，房地产成了最佳投资
     对于中国家庭来说，投资无非是股票、房地产和保险，再多一点就是基金和黄金。但是客观地说，股市建立20多年来，目前基本上还是赌场，编报表、编故事敛财的丑闻人们已经懒得去说。西南财经大学联合中国人民银行去年发布《中国家庭金融调查报告》显示，高达77%的炒股家庭没有从股市中赚钱。
     炒股不赚钱，居民自然会转向有稳定收益的投资，房地产就成为其中的首选项。两年前，央行对覆盖全国50个城市的两万户城镇储户的问卷调查显示，在各主要投资方式中，房地产投资以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选。交通银行近日发布的交银中国财富景气指数显示，中国小康家庭投资意愿持续上升，其中对于不动产的投资意愿更是创下30个月新高。
     仔细想一想，能从消费中赚到钱的商品还真不多，正因为如此，人们历来把买房当成投资而不单纯当成消费。看看我们身边的朋友，在过去10年中，有几个是不靠买房赚到钱的？我有一个朋友，2007年曾告诉我炒股与买房利润相当，几年过去了，再也没有听到他说关于股票的一个字儿，房子，当然还在他的计划之中。
     如果非要说房地产市场和以前有什么不一样，那就是，一批中小企业老板也成了房地产投资者。按郎咸平的话说，如今是中小企业最难挨的日子：钱荒、人荒、电荒、高成本、高税收。广东省有关部门调查表明，确实有许多关门的中小企业老板当起了炒房客。
     永远的买方市场当然建立在城镇化基础上。按照中国社科院去年下半年发布的《城市蓝皮书》，2011年中国6.91亿城[简介 最新动态]镇人口中，农民工及家属占了27.5%。这些“新都市人”怎样住？不用说，还得靠商品房，毕竟，安居房获得的几率和彩票中奖几率差不多。

土地市场垄断，税费居高不下，房价想降也降不了
     土地是房地产的最大成本，占住宅成本的30%-50%。可土地一直被政府垄断着，土地拍卖不过是吊着个苞谷耍猴。这10年土地的价格年均增长多少，虽然限于区域的差距没法具体统计，但有一点可以说明问题的是，除了2009年一度小幅下降外，地价几乎每一年都以或大或小的幅度提升。
     今年才过两个月，北京土地拍卖中，过半土地溢价率近50%，土地出让金收入达到475.8亿元，占去年全年土地出让金的73%。而据《2013年2月份典型城市土地成交报告》，10个城市土地成交面积同比增长16%，土地出让金同比增长87%。如此高的地价，房地产价格想要下降几乎不可能。
     除了高地价，还有巨额的税费。房地产行业龙头万科[简介 最新动态]2009~2011年的年报数据显示，万科2009~2011年支付的税费总额为306.17亿元，净利润总额仅222.3亿元。2011年，公司支付的税费是净利润的1.5倍。2012年，公司整体税金支出达到211亿元，再次超出年度净利润125.5亿近一倍。
    《国际金融报》记者调查统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共七大类具体37项，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。难怪任志强说“政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”

限制流通，交易量减少，房地产渐成卖方市场
     从2008年起的房地产“新政”，虽然各有不同，但是相同的一点是“限制买”。各城市把户口、文凭、工龄都搬出来做挡箭牌，就差把“政治面貌”和“性别”也列入购房条件了。
     限制的结果是，房地产价格仍在缓步上升。但这一次，国家出台的政策是“限制卖”：你要卖房，快交20%的所得税来。老百姓都知道，要平抑价格，只能增加市场供应，不用说“国五条”客观上制造业主“惜卖”，只能促成房价上涨。连已享政策好处的潘石屹都说，“应该采用大禹治水的办法去疏导，而不是大禹他爹鲧的办法去堵”。
     网上有会计算了一笔账：一套二手房之前200万买现以350万卖，新规20%个税为30万，加上3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，共为总房款的11.1%，即38.85万，加上个税累计交易成本达68.85万。如此高的个税，只能把刚需购房者推向新房市场，进而加剧新房市场的供求矛盾。
     来自市规划国土委的最新统计数据显示，3月份，深圳预计将有10多个新盘入市，若按近8周全市新房周平均成交913套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为34周。在今年2月均价环比、同比分别上涨4.7%、22.4%的背景下，对于深圳这样一个年轻人主导的城市来说，僧多粥少是避不开的现实。